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“國家隊”挺進上海住房租賃市場
2018-12-11 09:58 來源:sh.chinanews.com

中新網上海新聞12月8日電  作為中國生產力的主力軍,國企也被稱為住房租賃市場的“國家隊”。在中央新政下,國家隊紛紛挺進并發力,供應主體呈現多元化,對市場起到了“穩定器”和“壓艙石”的作用。

日前在滬舉行的“改革開放40年之住房租賃市場發展”專題論壇上,上海電氣、上海地產、上海申通、東方國際、光明置地等國企代表和業內專家學者齊聚一堂,就國家隊今后發力租賃市場主要的戰略思考、創新路徑與問題痛點等展開了熱烈討論。上海共鑫投資管理有限公司、上海易居房地產研究院主辦此次論壇。

上海電氣集團置業有限公司執行董事、黨委書記黃德浩代表主辦方致辭表示,作為政府倡導的以建立租購并舉為目標趨向的住房租賃市場還處于培育階段,如何判斷住房租賃市場的未來趨勢,如何設計、建設、運行等等,還有許多值得深化探討和研究的問題。隨著城市化水平的不斷提升,人們消費觀念的不斷升級,未來住房租賃市場發展空間將是十分巨大的。

高質量發展十條建議

上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳指出,中國改革開放40年來,住房租賃市場逐漸向平衡、充分的方向演進。當前的發展目標是建立住房租賃市場體系、公共住房租賃保障體系、住房租賃法規制度體系,推動實現城鎮居民住有所居的目標。

為高質量地實現該目標,他提出十條建議:將租賃內容納入長效機制框架中;加強住房租賃立法;租賃也應因城施策;加快包括REITs在內的金融創新;加強“租賃住房用地”的推進;根據租賃機構屬性進行分類指導;改進商辦物業屬性調整的審批程序;完善承租人享受社會福利的內涵和辦理流程;積極推進租金信息系統建設;重視建立租賃管理協同制度。

國企發力現狀及動因

上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽介紹,上海十三五規劃新增租賃住房供應目標,提出新建70萬套租賃住房、30萬套代理經租房,這100萬套租賃住房中,國企供應主體占到了四成。截至9月底,上海合計租賃住宅用地220萬平方米,均為國企拿地。今年是真正的國家隊發力年。

上海電氣集團產業發展部高級經理舒治剛披露,國企參與住房租賃,主要有三大動因:黨的十九大要求“房住不炒,租購并舉”,國企應為上海城市發展創造吸引人才、留住人才的良好環境;國企發展也有租賃的剛需,租賃住宅是集團吸引各類人才、穩定核心團隊、留住領軍人物的重要條件;營造租賃住宅為國企盤活存量土地打開了一扇新的窗口,發力租賃市場既是時代要求也是企業選擇。

產品與主業協同發展

光明食品集團上海置地有限公司副總裁沈菲期望租賃產品能夠協同企業主業共同發展,光明的特色就是食品、農場、綠化、鮮花等形成的光明社區,租賃住宅作為光明的產品社區展示平臺,把光明很多衣食住行方面的東西帶進社區里面,打造一個“租賃住宅+”的平臺。

舒治剛表示,電氣未來預計推出4塊地、5000套租賃住房,會根據租賃人群定制化產品,既考慮剛畢業的大學生需求,也考慮未來家庭承租戶的租賃需求,并把相關主業產品如電梯和空調等整合到租賃住房中,考慮租賃住宅裝配式裝修的應用落地等。

亟需建立行業標準

上海地產集團城方租賃住房運營管理有限公司總經理鄭華認為,當前亟需建立科學的行業標準,包含三方面,即產品標準、行業運營標準、管理標準。其中涉及到租賃住房的規劃、設計、面積,租賃房的登記,租金是否退稅,企業所得稅是否減免等多方面。早日建立相關標準是促進租賃住房健康發展的必由之路。(完)

責任編輯:木十

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